一、业务名称：

划拨或出让国有建设用地改变用途审核

    二、实施主体：

    自然资源和规划局

三、事项设置依据：

1. 《中华人民共和国土地管理法》第五十六条：“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。”2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。”3.《协议出让国有土地使用权规定》第十六条：“以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。”4.《关于印发<招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范>（试行）和<协议出让国有土地使用权规范>（试行）的通知》（国土资发〔2006〕114号）：《协议出让国有土地使用权规范》6　原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让 6. 1　原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让的，分别按下列情形处理：(1)不需要改变原土地用途等土地使用条件，且符合规划的，报经市、县人民政府批准后，可以采取协议出让手续；(2)经规划管理部门同意可以改变土地用途等土地使用条件的，报经市、县人民政府批准，可以办理协议出让手续，但《国有土地划拨决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回划拨土地使用权公开出让的除外。

四、申请材料：

1、国有建设用地申请书原件1份

2、有效身份证件原件（核验后返还）和复印件1份

3、土地权属来源材料或不动产权属证书原件1份

4、规划设计条件原件1份

5、原国有土地划拨决定书或原国有土地使用权出让合同原件1份

6、建筑物产权证明、产权共有人书面同意意见原件1份

7、土地勘测定届技术报告、勘测定界图原件和复印件1份

8、权利相关人书面同意意见原件1份

9、土地估价报告或成交确认书原件和复印件1份

10、原出让金缴纳完毕凭证原件1份

五、办件类型：

    承诺件

    六、承诺时限：

    5个工作日

    七、收费标准及依据

不收费    

八、咨询电话：

    0374-2076897

    九、投诉电话：

    0374—2076789

    十、结果领取方式：

自受理之日起5个工作日内现场领取

十一、办理地址：

禹州市政务服务大厅三楼不动产专区21号窗口；

    十二、乘车路线：

    市里乘坐6路、18路、23路、29路到人民政府站下车即到。

    十三、工作时间

     周一至周五（法定节假日除外）

     上午09:00-12:00 下午 13:00-17:00